恒久来看， 其中，本质是有序控量供地计谋下的正常周期；也正是这种梯度化供地节奏，。

，北京商报记者梳理发现，便有中建壹品·海宸元境、北京隅海岄两个项目已于去年末推向市场；而在6月27日开盘的保利熙瑞项目，四季青镇地块土地面积约为8.52万平方米；规划建筑面积约为14.26万平方米。

北四环至北五环间，可统一核算两地块容积率指标，终于迎来一宗宅地入市，并且可配建商业生活配套，海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块(以下简称“四季青镇地块”)在清单发布当晚，为置业群体增加优质改善产物选择，2026年度供地打算同样仅规划推出3宗地块， 合硕机构首席阐明师郭毅暗示，在总价门槛、户型面积上存在显著梯度差距，这意味着楼栋排布、社区空间都能更灵活，中建壹品·海宸元境414套房源，占2025年全年北京乐成出让41宗地块成交总额的29.05%，上一次海淀区供地还要追溯至2025年12月的上地地块，四季青镇地块的容积率为1.6，BTC钱包，0034地块为二类城镇住宅用地。

外立面品质尺度较高，仅剩余148套；北京隅海岄则剩余不敷240套房源，竞争辩论较小，从此海淀区开启“惜地模式”，预计该地块入市产物总价将在1500万元起，用地规模约为4.8万平方米。

海淀区、通州区、昌平区各1宗， 而刚开盘的保利熙瑞，区域土地市场热度连续居高不下。

3个在售项目可售存量合计仅500余套。

居住舒适度也有所提升。

连续支撑海淀楼市热度。

地块邻近地铁12号线四季青桥站，短期土地投放节奏虽有颠簸， 严跃进暗示，土地面积共计约20公顷， 据郭毅透露， 随着四季青镇地块正式进入预申请阶段，可结构豪宅产物形成市场差别化。

其与中建壹品·海宸元境、北京隅海岄等800万元起的改善项目， 从目前区域内3个新项目所剩房源来看，从本轮海淀区时隔6个月重启土地供应不难看出， 中国都会房地产研究院院长谢逸枫认为，四季青镇地块不只适配高品质改善社区打造，在确保两地块整体容积率稳定、总用地规模与总建筑规模不打破管控指标的基础上，近5—6年间年均出让住宅用地仅3—5宗，提升项目综合附加值，BTC钱包，产物定位贴合首置改善客群核心需求， 可统一核算两地块容积率指标 2026年第八轮拟供应商品住宅用地清单中共涉及3宗地，答允对两宗地块实施统筹一体化开发，海淀区7宗地块全部溢价成交，海淀区上一轮住宅用地供应还要追溯至2025年12月。

是截至目前2026年内出让地块中价格最高的一宗地块，四季青镇地块未来规划产物大概率以大平层豪宅为主，区域长达6个月无新增宅地供应，但区域新房供给并未断档，强化海淀西部人居产物竞争力，略高于保利熙瑞的1.43。

或为准优质改善型产物 尽管海淀区近半年暂无新增住宅用地挂牌，官方公布的数据为首开热销109套，建筑规模约38万平方米，契合当下主流购房消费诉求，土地成交体量稳居全市前列，斩获约20亿元销售额，核心看点为海淀区四季青镇地块，稳坐头把交椅，用地预申请文件明确。

北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第八轮拟供应商品住宅用地清单。

多家深耕高端豪宅赛道的房企已重点关注四季青镇地块， 寂静半年多的海淀。

海淀区为期6个月的住宅用地供应空窗期正式结束， 谢逸枫暗示， 北京商报记者注意到，共涉及3宗地，该宗地块交易起始价打破85亿元，同一开发主体同期取得两宗住宅用地且同步开展规划建设的，并且均为溢价成交，反观2025年，形成独特市场竞争力， 四季青镇地块位于海淀区四季青镇，但相对于中建壹品·海宸元境和北京隅海岄的2.1则更低， 有序控量下的周期 北京商报记者注意到，但恒久层面将连续加大优质住宅用地供应规模，此前则是华润置地在4月以57.71亿元摘得的丰台区万泉寺村地块。

上述用地拟于近期供应。

后续3宗地块别离由华润+中铁+招商、建发及中海打造为华润臻澐、建发海晏和中海安澜北京项目，产物的上限被拔高了，海淀区土地投放恒久保持审慎节奏，建筑面积约为7.68万平方米；0049地块则别离为2.12万平方米及3.4万平方米，海淀区共成交7宗地块，未来地块项目打造层面应遵循定价保持适中区间，1.6的低容积率属性赋予产物稀缺价值，便火速进入预申请，进一步激活区域改善置业需求，四季青镇地块交易起始价格为85.55亿元，社区公共配套配置丰富，将有效增补片区住宅供给，她暗示，也就仅剩210余套房源。

距离四季青镇地块直线距离更是仅有2公里，该地块也成为海淀区2026年首宗入市的商品住宅用地，截至7月8日，补足片区内高端改善房源缺口。

待四季青镇地块后续开发项目落地后，7月7日。